〔綜合報導〕根據美聯物業房地產數據及研究中心的綜合分析，8月的房地產市場呈現出一些有趣的變化。截至8月13日，短短13天內，一手住宅物業的成交量已經達到了753宗，這已經超越了整個7月份的約624宗，創下了過去3個月的新高。然而，值得注意的是，這些成交交易涉及的金額卻呈現下滑趨勢，僅約53億元，相比之下，7月份的全月成交金額約為71億元，兩者相差約2成半。
這也導致了8月首13天每宗一手成交金額的平均價格大幅下跌。根據數據顯示，8月首13天的平均每宗一手成交金額僅約為702萬元，而這與7月份的平均成交金額約1,137萬元相比，下跌了約38%，創下了去年8月以來的一年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月首13天平均每宗一手成交金額的大幅下跌主要是受到了油塘地區一個大型新盤的影響，該新盤以震撼低價推出，這導致了整體成交金額的下滑。相比之下，7月份的平均每宗成交金額高達1,130多萬元，這主要是由於上個月有較多的豪宅交易案例，兩者形成了鮮明對比，進一步加劇了8月平均成交金額的下降趨勢。
此外，將8月首13天的一手成交量按金額劃分，可以看出細價物業在市場中的突出表現。數據顯示，400萬元或以下的成交量達到了85宗，比7月份的全月成交量高出超過6倍；而400萬元至600萬元的成交量也急升約1.35倍，達到了273宗。換句話說，600萬元或以下的交易案例合計已經達到了358宗，佔了同期整體一手成交量的近48%。相比之下，8月首13天超過2,000萬元的成交僅錄得12宗，與7月全月的59宗相比，相差了接近8成；同時，逾1,000萬至2,000萬元的成交量也相差約35.7%。
總括而言，雖然8月房地產市場成交量有所增加，但成交金額的下滑表明市場的交易結構可能正在發生變化。不同價格範圍內的物業成交情況也呈現出差異，細價物業成交表現較為活躍，而高價物業的成交則相對較少。這一趨勢或將繼續影響市場的未來發展。
